广东炫诚工程管理有限公司

广州市黄埔区凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯创楼、凯兴楼(含后勤楼)综合物业管理服务招标公告

广东炫诚工程管理有限公司(以下简称“代理机构”)受广州凯云智慧服务有限公司（以下简称“招标人”)的委托，就以下采购项目进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人投标。

1. 招标项目简介

1.1. 项目名称

1.1.1. 招标项目名称：广州市黄埔区凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯创楼、凯兴楼(含后勤楼)综合物业管理服务

1.1.2. 项目名称：

子包一：凯创楼综合物业管理服务

子包二：凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯兴楼(含后勤楼)安全保卫服务

子包三：凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯兴楼(含后勤楼)综合物业管理服务

1.2. 项目编号：XCGK2026003。

子包一项目编号：XCGK2026003-01

子包二项目编号：XCGK2026003-02

子包三项目编号：XCGK2026003-03

1.3. 本招标项目预算金额（或最高投标限价）：

本招标项目共分三个子包，最高投标限价：人民币14787212.00元（其中第一包为1,768,790.00元；第二包为4,274,984元；第三包为8,743,438.00元）：

1.4. 合同服务期：14个月，自2026年2月1日至2027年3月31日止。

注：因原服务期满后新的服务单位未能如期确定。采购人委托相关服务单位负责2026年2月1日至本项目产生新成交单位期间的物业管理工作，本项目的服务费用已包含此部分费用，新成交单位产生后，原服务单位产生的管理费用经采购人审核确认后，由本项目新成交单位负责该部分费用的支付。报价人须承诺在获得成交资格后，与原服务单位和采购人做好物业管理工作及相关费用的交接。

1.5. 项目类别：服务类。

1.6. 资金来源：自筹资金。

1.7. 项目内容：广州市黄埔区凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯创楼、凯兴楼(含后勤楼)综合物业管理服务。

1.8. 服务要求：详见招标文件《用户需求书》

1.9. 包组划分：分为三个包，每包设一名中标人。投标人可以兼投三个包或只参与其中任一包组，但三个包不可兼中。（具体详见招标文件评标办法的规定）。

1.10. 招标范围：广州市黄埔区凯通楼、凯达楼、凯华楼、凯兴楼（含后勤楼）、凯创楼综合物业管理服务。

1.11. 服务地点：广州市。

2. 投标人资格要求（同时适用所有包组）

2.1. 投标人须为符合《中华人民共和国招标投标法》规定的独立法人或其他组织，按国家法律经营；具备有效的营业执照(原件扫描件或加盖公章的复印件的扫描件)。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一包组（包）投标或者未划分包组（包）的同一招标项目投标。

2.2. 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商承诺有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供《资格承诺函》（格式自拟）。

2.3. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度：供应商承诺具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供《资格承诺函》（格式自拟）。

2.4. 履行合同所必需的设备和专业技术能力，提供《资格承诺函》（格式自拟）。

2.5. 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为”记录名单；

2.6. 本次招标不接受联合体投标。

2.7. 投标人须按招标人规定格式提交《投标人声明》。

2.8. 投标人须按招标人规定格式提交《投标人廉洁承诺书》。

2.9. 自本项目招标公告发布之日起至本项目投标截止日期止，投标人未被纳入“失信联合惩戒名单”，“失信联合惩戒名单”以“信用广州”网站公布的“黑名单”为准。

注：①以投标人提供自本项目招标公告发布之日起至本项目投标截止日期止任一天在“信用广州”网站查询的截图为准。②查询截图的路径如下：查询网址https://credit1.gz.gov.cn/publicity/honourFuzzyList?type=2→黑名单）。③如网站查询结果显示“找不到和您的查询相符的记录”或类似意思的表述，则视为没有上述不良信用记录。

1. 投标登记及招标文件的获取时间、获取方式

1.1. 投标登记及获取招标文件时间：2026年01月23日至2026年01月30日（上午09:00至12:00,下午14:30至17:30，法定节假日除外）。

1.2. 投标登记及获取招标文件方式：

1.2.1. 符合资格的投标人应当在招标文件规定的时间内到广东炫诚工程管理有限公司（详细地址：广州市天河区棠下荷光路5号之一205号）购买招标文件，招标文件每套（子包）售价500元（人民币），售后不退。

1.2.2. 获取招标文件所需要的资料：（1）具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织（提供企业法人或者其他组织营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）副本复印件，分支机构报价，须取得具有法人资格的总公司（总所）出具给分支机构的授权书，并提供总公司（总所）和分支机构的营业执照（执业许可证）复印件。已由总公司（总所）授权的，总公司（总所）取得的相关资质证书对分支机构有效，法律法规或者行业另有规定的除外）；（2）购买招标文件经办人若为授权代表，则须提供法定代表人授权书原件和授权代表身份证复印件；若为法定代表人，则须提供法定代表人证明书和法定代表人身份证复印件;（格式详见招标公告附件1、2）（3）文件发售登记表（详见招标公告附件3）注：报名一个子包提供一份报名所需资料。

2. 资格审查方式

2.1. 资格审查方式：本项目采用资格后审。

2.2. 本次招标资格审查实行合格制法，即只要投标人的资格条件满足投标人资格要求，则该投标人的资格审查结果为合格。

2.2.1. 对于第一包：

当通过资格审查的正式投标人不足3名时，则该标段招标失败，但不影响其他标段招标工作的正常进行。

2.2.2. 对于第二包：

如本包的投标人与第一包的第一中标候选人没有重复，当满足资格审查合格条件的投标人不足3名时，则该包招标失败，但不影响其他包的招标工作正常进行；如本包的投标人与第一包的第一中标候选人有重复，当满足资格审查合格条件的投标人不足4名时，则该包招标失败，但不影响其他包的招标工作正常进行。

2.2.3. 对于第三包：

如本包的投标人与第一包第二包的第一中标候选人没有重复，当满足资格审查合格条件的投标人不足3名时，则该包招标失败，但不影响其他包的招标工作正常进行；如本包的投标人与第一包第二包其中之一的第一中标候选人有重复，当满足资格审查合格条件的投标人不足4名时，则该包招标失败，但不影响其他包的招标工作正常进行。如本包的投标人与第一包第二包的第一中标候选人均有重复，当满足资格审查合格条件的投标人不足5名时，则该包招标失败，但不影响其他包的招标工作正常进行。

2.3. 当某包组招标失败时，招标人分析招标失败原因，修正招标方案，报有关管理部门核准后，对本次招标失败的包组重新组织招标。

2.4. 其他说明

投标人可对其中一个或几个子包进行投标，可兼投但不可兼中其他子包的第一中标候选人，中标顺序为子包一、子包二、子包三、评标委员会根据投标人名次以及中标顺序推荐各子包的中标候选人，已获得本项目前面任意一个子包第一中标候选人资格的，如参加后面子包的投标，将不能通过该子包的符合性审查。如某子包出现中标人放弃中标或被依法认定中标无效等情形，另行确定中标人后导致同一投标人兼中两个子包的，则该子包作废标处理。（具体中标候选人推荐原则见招标文件中评标办法的相关规定）。

3. 投标人注意事项

3.1. 招标代理机构不对投标人进行项目投标登记时提交的相关资料的真实性负责，如投标人发现相关资料被盗用或复制，应遵循法律途径解决，追究侵权者责任。

4. 现场考察及招标答疑会

4.1. 本项目不举行现场考察活动。

4.2. 本项目不需要现场招标答疑会。

4.3. 本项目举行网上答疑会：如有疑问，应在2026 年01月26日09:30时前以不记名的方式将提出的问题在邮箱（1191553787@qq.com）中提出。具体详见招标文件第一章投标人须知3.1.1.。

5. 投标文件递交方式、截止时间及开标时间、开标时间、开标地点：

5.1. 递交投标文件截止时间及开标时间：2026 年02月13日上午09:30。

5.2. 递交投标文件地点：广州市天河区棠下荷光路5号之一205号。

6. 招标文件的异议

6.1. 潜在投标人或利害关系人对本招标公告及招标文件中任何违法及不公平内容有异议的，可以书面提出异议。如潜在投标人或其他利害关系人对招标人答复仍持有异议的，可按相关规定进行投诉。

异议受理部门：广东炫诚工程管理有限公司

联系人：黄工

电话：13640801478 

地址：广州市天河区棠下荷光路5号之一205号

投诉受理部门：广东炫诚工程管理有限公司 

联系电话：13640801478 

7. 采购信息发布网站

中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）

广东炫诚工程管理有限公司（http://www.gdxcgcgl.com/）

中国采购与招标网（https://www.chinabidding.com.cn/）

本公告在各媒体发布的文本如有不同之处，以在广东炫诚工程管理有限公司发布的文本为准。

8. 招标人名称、地址和联系方式：

8.1. 招标人

招标人名称：广州凯云智慧服务有限公司

招标人地址：广州市黄埔区科学大道60号绿地广场A2栋2901-2905

联系人:郑小姐

联系电话:020-82113287

8.2. 招标代理机构

招标代理机构名称：广东炫诚工程管理有限公司

招标代理机构地址：广州市天河区棠下荷光路5号之一205号

招标代理机构联系人：黄工

招标代理机构联系电话：020-38663869

招标人：广州凯云智慧服务有限公司

招标代理机构：广东炫诚工程管理有限公司

日期：2026年01月23日

附件1：

法定代表人（单位负责人）身份证明

投标人名称：                 

姓名：        性别：      年龄：     职务：       系（投标人名称）的法定代表人（单位负责人）。

特此证明。

附：法定代表人（单位负责人）身份证原件扫描件或加盖公章的复印件的扫描件。

注：本身份证明需由投标人加盖单位公章。

投标人：                

20   年   月   日

附件2：

授权委托书（适用于有委托代理人的情况）

本人（姓名）系（投标人名称）的法定代表人（单位负责人），现委托（姓名）为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清确认、递交、撤回、修改招标项目投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。

委托期限：         。

代理人无转委托权。

附：法定代表人（单位负责人）身份证原件扫描件或加盖公章的复印件的扫描件及委托代理人身份证原件扫描件或加盖公章的复印件的扫描件。

注：本授权委托书需由投标人加盖单位公章并由其法定代表人（单位负责人）和委托代理人签字。

投  标  人：                

法定代表人（单位负责人）：（签字或盖章）

身份证号码：

委托代理人：（签字或盖章）

身份证号码：  

20   年   月   日

文件发售登记表